买房时,楼层应该怎么选?

发表时间:2021-12-17 21:18

关于楼层怎么选,其实不同人对于楼层的喜好多少会有些差异。


比如顶楼,对于大多数人来说,顶楼会存在容易漏水、冬冷夏热、等电梯不方便等问题,但我就遇到过一位做生意的读者,他非顶楼不买。


用他的原话来讲就是:我要站得最高,看得最远...


不同的经历、不同的认知,都可能会营造出对于楼层的不同喜好,这并没有统一标准。但对于普通购房者而言,选择一个受众更广的楼层,未来在二手转手时可能才会具备更高的流动性、以及更好的溢价。


因此,结合近些年来的二手房交易经验,我总结除了三类比较好卖的楼层,仅供参考。



第一类:一栋楼1/3~2/3之间的楼层


如果是一栋33层住宅,那么按照这计算就是10层到20层之间的楼层。对于这些楼层,也被很多人称之为黄金楼层。


由于高层住宅楼层比较高,低层采光和通风效果差,高层上下楼困难,恐高的人也不喜欢太高的楼层。而这类楼层则属于中间楼层,没有低层和高层的缺点,同时也兼顾了两者部分优点。


就如我们国家传统思想中的“中庸之道”一样,这些中间楼层可能优点并不明显,但是同时缺点也不明显。既然对生活没有什么负面影响,对于楼层这么多的高层住宅来说,这些就是比较好的楼层。


也可以说,这些楼层可能不是最好的楼层,但是起码不是坏楼层。


第二类楼层:顶楼以下三四层楼层


一般次顶楼被不少人称为“凤凰层”,当然也有人不认同这个观点,因为次顶楼楼层太高,很多恐高的人不喜欢这么高的楼层。


但是对于现在很多年轻人来说,他们喜欢隐私性好、安静并且视野开阔的高层房子。在这一方面本身顶楼是最佳选择,但是顶楼的房子缺点太多,比如冬冷夏热和漏水问题,这两个问题就会直接劝退很多人。因此很多年轻人就将目光转向了次顶楼以及以下两三个楼层。如果是33层的房子,那么就算29~32层之间的楼层。


对于这类楼层,视野非常开阔、安静、隐私性非常好,并且没有顶楼冬冷夏热和漏水的问题。再加上楼层高,采光和通风效果非常好,所以总体来说这类楼层的房子居住起来非常舒适。


虽然上下楼会比低楼层麻烦很多,但是对于喜欢高楼层的年轻人来说,这些都可以忽略不计。


第三类:部分低楼层


对于33层的高层住宅,10层以下的房子同样有好楼层,比如6、7、8、9层的房子就很受一些喜欢住在低楼层的人们喜爱。


并不是所有人都喜欢住在高楼层,还有一部分人喜欢比较低的楼层,认为只有低楼层的房子居住起来才有安全感,比如在发生火灾事故或者自然灾害时,电梯无法使用,低楼层走楼梯也可以很快下楼逃生。同时,如果电梯发生故障,低楼层爬楼梯也不会很难。


但对于如今几十层的高层住宅来说,像5层以下的房子大多会存在采光和通风效果差,平时噪音干扰严重,同时也存在安全隐患等等。特别是一二楼层,不仅要装上防盗窗,平时白天都要拉紧窗帘,到了夏天蚊虫还非常多。


所以对于高层住宅,太低的楼层居住也确实不舒适。而对于6~9层的房子来说,这些问题基本上可以忽略不计了。


以上3类楼层都是比较好的楼层,同时也分别适合不同类型的人群。其实对于不同类型的人群,他们眼中的黄金楼层是不一样的。所以并没有最完美的楼层,只有最适合自己的楼层。大家在买房时,如果不知道什么楼层是高楼层,可以优先考虑以上3类楼层,再结合自身喜好和家庭成员的实际情况再在其中选择一类。


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